Quinta do Lago, Portugal

Quinta do Lago, um resort de grande luxo em Portugal

Quinta do Lago é a zona mais prestigiada de Portugal, acessível exclusivamente aos proprietários mais endinheirados. Um resort inaugurado na década de 70 com um campo de golf de 27 buracos, numa área de 550 hectares loteada para residências de alto luxo. Atualmente existem 5 campos de golf rodeados por imóveis com valores de transação entre os 4 e os 10 milhões de euros, derivado a fatores variados, nomeadamente o facto do resort encontrar-se situado numa das melhores localizações para viver na Europa, com um clima de excelência, boa estabilidade política, serviços de cinco estrelas providenciados pelo resort, serviços de segurança 24 horas, infra estruturas de excelente qualidade, e construção de alta qualidade em lotes de grandes dimensões. O tamanho médio de um lote para construção na Quinta do Lago ronda os 2500 m2 aproximadamente, comparativamente ao resort de Vale de Lobo, em que a área média de um lote para construção é de aproximadamente 1000 m2, um fator que origina a grande diferença de valores entre os resorts de Quinta do Lago e Vale do Lobo. Entre os resorts de Quinta do Lago e Vale do Lobo, existe uma área contínua perto do mar, com várias urbanizações que cresceram desde os anos 80, tendo sido ultimamente recuperadas, ganhando uma notoriedade junto dos investidores com budget a partir de um milhão.

No resort da Quinta do Lago, quais são as diferentes e melhores zonas para viver, os melhores locais para investir, e o que as distingue?

A Quinta do Lago é composta por várias áreas distinguidas divididas por rotundas, e conhecido por Quinta do Lago Sul e Quinta do Lago Norte, com fronteira das duas áreas principais do resort a partir da 4ª rotunda. A Quinta do Lago Norte localizada entre a 1ª e 4ª rotundas, define-se por ser uma zona residencial mais tranquila, com ruas rodeadas pela natureza de pinheiros e campos de golfe. Local onde encontramos vários serviços que servem o resort Quinta do Lago, nomeadamente o clube de golfe da Quinta do Lago, o campo de golfe da Quinta do Lago Norte, o campo de treino de golfe, o campo de minigolfe, os correios, o ginásio “The Campus”, supermercados e vários restaurantes.

A Quinta do Lago Sul, situada entre a 4ª rotunda e a Ria Formosa, define-se por ser a zona residencial onde existem mais lotes e casas com vista mar, um local com mais movimento, devido à proximidade da costa, e do lago da Quinta do Lago, onde encontramos alguns restaurantes que atraem visitantes de dentro e de fora do resort, nomeadamente o restaurante Casa Velha, construído com origem da ruína existente de uma antiga casa agrícola na original Quinta dos Ramalhos (Origem da Quinta do Lago). A Quinta do Lago Sul está rodeada pelo campo de golfe Quinta do Lago Sul, pelo campo de golfe San Lourenzo e pelo grande lago do resort. O lado sul da Quinta do Lago culmina na praia e num acesso privilegiado à Ria Formosa, um parque natural protegido onde podemos desfrutar da natureza no seu estado mais puro, a caminho do Ludo, um trilho por Salinas no Parque do Ludo onde podemos pode caminhar até aos limites do aeroporto por um passadiço sobre a Ria Formosa.

Relativamente às casas de luxo na Quinta do Lago, a preferência da localização por parte dos investidores e moradores está muito relacionada com as características das propriedades, nomeadamente a dimensão dos lotes, a exposição solar, os pormenores de construção e outros aspetos relacionados com o estilo de vida dos proprietários. Contudo, dentro da Quinta do Lago existem inúmeros aldeamentos que abrigam condomínios privados. Estes condomínios distinguem-se pelas características das propriedades, pelos serviços internos, pela localização dentro do resort mãe, e por outros aspetos. Os primeiros condomínios a serem construídos em 1986 foram o Four Seasons Country Club e o Four Seasons Fairways. Desde então até aos dias de hoje seguiram alguns outros, nomeadamente o Vilar do Golf, o Lakeside Village, a Encosta do Lago, o Pinheiros Altos resort, a Reserva Quinta do Lago, o Victory Village, o Vale dos Pinheiros, o The Keys, o Martinhal Quinta do Lago Resort, e o San Lourenzo Village.

Nestes exemplos, destacamos a Encosta do Lago, um empreendimento situado dentro do resort Quinta do Lago, com gestão independente. Aqui encontramos lotes para construção com cerca de 1000 m2, moradias isoladas com piscina e apartamentos. Esta é uma boa opção para quem procura uma moradia isolada na Quinta do Lago com valores até aos 2,5 milhões de euros.

• No Martinhal Quinta do Lago Lago resort (Antigo Monte da Quinta) encontramos um condomínio privado com propriedades “chave na mão”, com moradias isoladas com piscina, e moradias geminadas, com valores de aquisição abaixo dos 2 milhões de euros para as moradias isoladas em lotes de 400 a 500 m2.
• O Residências é o condomínio situado mais perto da Ria Formosa e da praia da Quinta do Lago, composto por 12 moradias geminadas de 4 quartos. Na nossa opinião, são casas ótimas, bastante espaçosas.
• Four Season Fairways, um condomínio de moradias geminadas.
• São Lourenço apartamentos é um condomínio composto por apartamentos com boas vistas, com tipologias variadas entre estúdios, um quarto, dois quartos e três quartos. Os valores dos apartamentos variam entre os 350 mil e 1,5 milhões de euros, consoante a tipologia, localização, e estado de manutenção.
• Victory Village, apartamentos situados perto da praia.
• Vilar do Golfe, um condomínio gerido como empreendimento turístico, composto por moradias geminadas e apartamentos, onde encontramos o centro médico e o restaurante NOA. É um condomínio com uma grande piscina exterior e interior, kids club, e restaurantes.
• O Lakeside Village é um condomínio com bastante procura. À semelhança do Victory Village e do Vilar do Golfe, é uma das urbanizações mais antigas da Quinta do Lago. Composto por apartamentos, moradias geminadas e moradias isoladas. Aqui encontramos boas opções com vista lago e vista golfe.
• O Reserva é um novo empreendimento da Quinta do Lago, composto por 22 apartamentos com bons acabamentos e uma excelente localização sobre o lago.
• O Pinheiros Altos Resort, é um condomínio situado dentro da Quinta do Lago, gerido por uma entidade independente. Tem o Pinheiros Altos golf course, pertencente ao condomínio composto por lotes de moradias isoladas, moradias geminadas e apartamentos com vista sobre o golf.

Os campos de golfe da Quinta do Lago e Vale do Lobo

O golfe representa um dos grandes atrativos para os residentes e visitantes da Quinta do Lago e Vale do Lobo. Atualmente existem 7 campos de golfe entre Vale do Lobo e Quinta do Lago, nomeadamente:

• Campo de golfe Quinta do Lago Norte,
• Campo de golfe Quinta do Lago Sul,
• o campo de golfe Laranjal,
• o campo de golfe San Lourenzo,
• o campo de golfe Pinheiros Altos
• Campo de golfe Vale do Lobo Ocean,
• e o campo de golfe Vale do Lobo Royal.

O que atrai tantos investidores à Quinta do Lago?

A zona dos resorts (quinta do Lago e Vale do Lobo) é bastante especial. Aqui vive-se um estilo de vida único, muito relaxado, onde os residentes sentem muita segurança. Portugal é um país estável politicamente, sem terrorismo, os portugueses são um povo tranquilo, e de forma genérica conseguimos controlar bastante bem os números na pandemia. Um ponto muito importante a favor da Quinta do Lago e Vale do Lobo, uma vez que muitos destinos alternativos se mostraram arriscados.
Toda a zona está consolidada em termos de mercado imobiliário, os preços têm vindo a aumentar desde 2017, mostrando-nos que do ponto de vista económico faz muito sentido investir aqui. Além disso, mesmo em situações de crise, e uma vez que grande parte dos proprietários Quinta do Lago e Vale do Lobo têm muita solidez financeira, faz com este mercado seja pouco, ou nada afetado.

O proprietário da Quinta do Lago investe constantemente no resort, e isso está à vista de todos, e sente-se através de todos os serviços e infraestruturas impecavelmente mantidas de que podemos usufruir neste local. Todas as áreas do resort são modernizadas e melhoradas com muita regularidade: os golfes, as infraestruturas, zonas comuns, jardins, as áreas litorais, os serviços, e as zonas desportivas.

O resort tem todos os serviços necessários: banco, correios, comércio, supermercado, clínica médica, etc. Os residentes sentem-se bem no interior do resort, que raramente sentem necessidade de sair. Aqui existe uma preocupação enorme com o bem-estar dos residentes: recentemente foi criada uma horta biológica dentro da Quinta do Lago onde os proprietários podem adquirir legumes frescos, e serviço de concierge. Quinta do Lago tem praia, golfe, equipamentos desportivos de topo, bons restaurantes à porta, sol todo o ano, os portugueses são gentis, e os locais falam línguas estrangeiras, tornando a integração no Algarve muito simples. A arquitetura e construção têm imensa qualidade.

Outro fator importante é a existência no Algarve, a 15 minutos de carro da Quinta do Lago bons serviços de saúde, com bons hospitais particulares muito próximos em Loulé e Faro. Existem várias escolas internacionais muito próximas, permitido às famílias estrangeiras fazerem desta zona a sua residência principal. E a acessibilidade… é muito fácil e rápido chegar até aqui e passar uns dias desde qualquer parte da Europa com voos diretos, a poucas horas de distância. O aeroporto fica a apenas a 15 minutos de distância.

O que existe como atrações e atividades?

Há medida que os resorts ficam menos sazonais, tem havido a preocupação em criar mais atividades para os residentes. Para além do golfe, de todas atividades que envolvam praia e náutica (Marina de Vilamoura a 15 minutos), o The Campus permitiu uma viragem no público alvo destes resorts. O The Campus é centro de alto rendimento com equipamentos e instalações de topo qualidade. Neste ginásio podemos frequente encontrar as melhores equipas do mundo, e também muitos atletas de renome. O conceito é que pessoas normais possam treinar junto destas personalidades. Existem muitas aulas em grupo, com várias modalidades e de alta qualidade de treino! O campus permitiu assim atrair públicos mais jovens, algo muito importante para todos os que residem nesta zona.

Ambos os resorts Vale do Lobo e Quinta do Lago têm investido em atividades específicas para as crianças: mini-golfe, treino triatlo, tennis, golfe, e outras atividades para entreter os mais novos, o que é ótimo para famílias em férias ou residentes. Ao longo do ano existem também muitos eventos específicos para crianças: cinema ao ar-livre (no golfe), caças ao tesouro, concurso mascaras no Carnaval, festas de Natal, e outras festividades direcionadas aos mais novos.

Para os adultos existem também desde eventos regulares (mercado biológicos, feira de natal , e outros eventos) a vários eventos culturais ao longo do ano: exposições, concertos. Muito próximo dos resorts, em Loulé e em Faro existe uma boa oferta de atividades culturais e desportivas. Boas áreas comerciais, tanto no shopping da Quinta do Lago, como no Mar shopping de Loulé, ou no Forum Algarve em Faro. A apenas a 2 horas e 30 podemos ir de carro ou comboio até Lisboa onde a oferta é praticamente infinita, com lojas para todos os gostos, ou até Sevilha em Espanha em apenas duas horas de distância, também com muitas opções de entretenimento, um aeroporto internacional com destinos diferentes para um fim-de-semana de rotina diferente.

Existe algum registo da evolução dos preços na Quinta do Lago

A zona dos resorts de Quinta do Lago e Vale do Lobo é bastante independente da situação económica de Portugal, uma vez que aqui vivemos praticamente exclusivamente de investimento estrangeiro. Desde a saída da última crise imobiliária em 2013 que os preços têm vindo a aumentar com consistência, sendo que desde 2017 este aumento tem sido mais significativo, com algumas propriedades a duplicarem de valor. Com a confiança dos investidores internacionais (principalmente ingleses e irlandeses que já estão nesta zona há várias décadas), o aumento de procura associada à escassez de oferta (os resorts estão praticamente esgotados para novas urbanizações) tem originado uma valorização significativa dos preços de venda das propriedades. Neste momento uma V4 antiga na Quinta do Lago tem preços a começar no 4 milhões de euros. Uma casa nova ou recente tem valores de mercado a partir dos 6 milhões de euros. As moradias independentes mais acessíveis ao investidor encontram-se dentro de urbanizações, como o Martinhal (antigo Monte da Quinta resort), com valores a médios de 1,5 milhões de euros.